디딤돌대출의 자격요건에 대한 세부 설명

 

얼마 전 한국은행에서 금리를 동결시킨다는 반가운 소식이 있었지만, 미국 연준에서 긴축기조를 더 유지할 가능성이 커지며 대출금리는 다시 올라가고 있습니다. 이러한 시기에 금리가 싼 디딤돌대출은 내 집마련을 꿈꾸는 많은 사람들의 희망인데요, 디딤돌대출은 자격요건이 복잡하여 많은 사람들이 문턱을 넘기가 힘들다고 합니다. 그래서 오늘은 이 디딤돌 대출의 자격요건과 신청시기에 대해서 상세히 알려드리고자 합니다.

디딤돌대출 자격요건

1. 국적 및 나이 요건
   -대한민국 국적의 성인(민법상 성년, 현행 기준, 만 19세 이상)
2. 혼인 및 세대주 요건
   -원칙적으로 기혼 세대주
   *세대주 : 배우자와 직계존속 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주
   (직계 존속은 세대주의 부모, 조부모 등 배우자의 직계존속 포함, 직계 비속은 세대주의 자녀)
   *결혼으로 3개월 이내 세대주가 예정된 자도 신청 가능
   -미혼 단독세대주인 경우
   1)만 30세 미만 : 원칙적으로 디딤돌대출 이용 불가
   2)만 30세 이상 : 제한된 조건(주택가격 3억원 이하, 전용면적 60제곱미터 이하, 대출한도 1.5억 원)으로 대출 이용 가능
   3) 나이 상관없이, 직계존속 또는 미성년 형제, 자매를 주민등록상 신청일 당시에 6개월 이상 부양한 경우, 
   주택가격 5억 원 이하, 전용면적 85제곱미터 이하, 대출한도 2.5억 원으로 대출 이용 가능
3. 기존주택 보유 요건
   -무주택자만 가능
   1)세대주 및 모든 세대원이 주택을 보유하지 않고 있어야 함
   2) 분양권 또는 조합원 입주권도 주택을 보유한 것으로 간주되어 대출 신청 불가
   3) 다른 주택에 주택담보대출(중도금대출 포함)을 이용 중이면 대출 신청 불가
4. 담보주택 소유 요건
   -채무자와 소유자의 명의 일치
   1) 대출 신청자와 주택 소유자의 명의가 같아야 함
   2) 대출 신청자와 세대주의 배우자가 공동 명의로 주택을 소유해도 가능
5. 전입 요건
   -전입 신고를 통한 실거주 의무
   1) 대출 실행일로부터 1개월 이내에 담보주택에 전입 필수, 전입일로부터 1년 동안 실거주하여 전입상태를 유지해야 함
   *대출신청자가 전입을 못하는 타당한 사유가 확인되는 경우, 전입완료일을 2개월 연장가능
   2) 전입요건을 충족하지 못한다면 대출금 전액을 환수 조치
   *입증가능한 부득이한 사유로 전입이 어려운 채무자에 한해, 실거주 확인 적용대상에서 제외
6. 소득제한 요건
   -부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초, 신혼, 2자녀 이상일시 연소득 7천만 원 이하)
   *생애최초 : 세대주 및 세대원이 주택을 구입한 적이 없어 최초로 주택을 구입
   *신혼가구 : 혼인신고일이 대출 접수일로부터 7년 이내, 전입완료일 2개월 연장가능
   *결혼예정 : 청첩장 또는 예식장 계약서 상 결혼예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 경우 신혼가구로 간주함
7. 자산제한 요건
   -부부합산 순자산 5억 6천만 원 이하
   1) 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 4 분위 전체가구 평균값 이하
   2) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산합계에서 금융부채 및 일반부채를 차감하여 산정, 자산심사 또는 이의제기는 주택도시보증공사에서 수행함.

디딤돌대출 신청시기

 

 

1. 소유권이전등기 이전 접수
   -소유권이전등기와 동시에 대출 실행 가능
2. 소유권이전등기 이후 3개월 이내
   -이미 소유권이전등기를 한 경우, 3개월 이내에 접수
3. 접수부터 실행까지 최대 70일
   -일정 : 대출신청 -> 대출접수 -> 대출승인 -> 대출실행
   *대출 접수부터 대출 승인까지 최대 40일 소요, 대출 승인부터 대출 실행가지 최대 30일 소요

 

디딤돌대출은 현재 2023년 2차 개정안까지 나와있습니다. 신청도 복잡한데, 개정안까지 자주 바뀌어 디딤돌대출을 신청하기가 어려워하시는 분들이 참 많습니다. 오늘 정리해 드린 디딤돌대출의 자격요건과 신청시기에 대해서 다시 한번 숙지하시어 원하시는 대출금액 받으셔서 꼭 내 집마련의 목표를 이루시길 바랍니다.