특례보금자리론에 대한 모든 정보 정리

2023년 1월 30일부터 신청을 시작한 특례보금자리론은 소득에 관계없는 주택담보대출로 현재 매우 인기가 많은 상품인데요, 그동안 대출받기 어려워서 내 집마련을 못하고 계셨던 많은 분들에게 희소식이 아닐까 합니다. 오늘은 한시적으로(1년간 예정) 운영하는 이 특례보금자리론의 모든 정보와 신청방법까지 정리해서 알려드리고자 합니다.

특례보금자리론?

 

 

이 상품은 기존에 있던 보금자리, 적격대출, 안심전환대출 등의 정부정책 주택담보대출 상품들을 통합해서 새로 만들어진 대출상품으로 대출받을때 항상 필수사항이던 대출자의 소득정보 없이 9억 이하의 주택을 5억 원까지 대출받을 수 있는 상품입니다. 금리는 연 4%대의 고정금리가 적용되어 출시되자마자 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다.

특례보금자리론의 장점

다른 대출과 비교되는 특례보금자리론만의 장점은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

• 양방향 모두 중도상환수수료가 없음(특례보금자리로 다른 대출 상환시 및 중도상환 시 모두)
• DSR이 필요없음(DTI만 보기 때문에 시중 다른 대출보다 금액이 많이 나옴)
• 저렴한 고정금리의 적용(10년~50년)

 

 

다른 대출과 비교

대표적인 디딤돌대출과 보금자리론과의 차이점은 다음과 같습니다.

구분	디딤돌대출	특례보금자리론	보금자리론
주택가격	5억 3억(만30세이상 미혼 단독세대주) 6억(신혼)	9억	6억
가격기준	KB, 매매, 감정가 중 낮은 가격 기준 5억 이하	KB, 매매, 감정가 모두  9억 이하, 신청일 기준	KB, 매매, 감정가 모두 6억 이하, 신청일 기준
면적제한	85제곱미터 이하 60제곱미터 이하 (만30세이상 미혼 단독세대주)	없음
기본자격	세대원 모두 무주택자	무주택(구입) 1주택(구입, 상환, 보전)	무주택, 처분조건 1주택
소득수준	6천만원(싱글, 부부합산) 7천만원(생애최초,신혼, 2자녀 이상)	없음 (우대형특례보금자리론은 가격 6억 이하, 소득 1억 이하)	7천만원(싱글, 부부합산)
LTV	70% 80%(생애최초)	70% (생애최초일시 지역, 가격 무관 80%까지) (규제지역 60%) (실수요자요건 70%) *실수요자-가격8억이하 , 소득 9천만원이하, 무주택자	70% (규제 60%)
DTI	60%	60% (규제지역 50%) (실수요자요건 60%) (생애최초는 지역, 가격무관 60%)	60% (규제 50%)
최대한도	2.5억(신혼 4억, 2자녀 3.1억) 1.5억(만30세이상 미혼 단독세대주) 3억(생애최초) 2억(생애최초, 만30세이상 미혼 단독세대주)	5억	3.6억 4.2억(생애최초 부부)
전입의무	1개월이내 전입, 1년 실거주	없음
주택수검증	없음	1년 단위 추가 주택구입 검증, 6개월이내 처분
순자산가액	5.06억 이하	없음
만기	10, 15, 20,30년(거치 1년)	10, 15, 20, 30,40, 50년 (만기40년은 만39세 or 신혼) (만기 50년은 만34세 or 신혼)
용도	구입	구입, 보전(반환), 대환
금리	우대금리 소급	우대금리 소급 안함

특례보금자리론의 금리

특례보금자리론의 각 만기별 기본금리는 다음과 같습니다.

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형(%)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형(%)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.0	5.05

*우대형 - 주택 6억 이하, 부부소득 1억 이하

*일반형 - 주택 6억 이상, 부부소득 1억 이상 

신청방법

 

 

주택금융공사 홈페이지, 하나은행, 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행 중에서 신청가능합니다

신청기관	온라인	문의처
주택금융공사	스마트주택금융 어플	1688-8114
KB	KB스타뱅킹 어플	1588-9999
농협	NH 스마트뱅킹 어플	1661-3000
신한은행	신한쏠 어플	1599-8000
우리은행	우리원더랜드 어플	1599-8300
기업은행	I-ONE 뱅크 어플	1588-2588, 1566-2566
하나은행	하나원큐 어플	1599-1111

*대출실행은 신청일(1월30일)부터 30일 이후

*하나의 주택 구입시 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 디딤돌대출과 함께 이용 가능
-이 경우 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고 특례보금자리론으로 나머지 금액을 신청하여 지원받을 수 있음

*부부일시 소득요건 중 차주 본인의 소득증빙만으로도 대출이용 가능, 다만 부부 합산을 이용해 충분한 대출한도(DTI를 지원받거나, 우대금리 적용등의 혜택을 받고자 하는 차주는 부부 모두의 소득증빙이 필요)

 

특례보금자리론은 내 집마련을 위해 받았던 대출이 높은 금리로 인해 많이 고통스러우셨던 분들에게는 정말 좋은 소식이라고 생각합니다. 비록 1년 정도의 한정된 기간으로 운영될 예정인 정부지원 대출상품인지라 시행되자마자 사이트 접속 폭주 상황으로 대기자만 몇천 명이 될 정도로 많은 관심을 불러일으키고 있습니다.

많은 인기 때문인지 각 사이트에서는 특례보금자리론을 대리 신청 해 주겠다는 신종 사기 수법까지 생길 정도라고 합니다. 특례보금자리론의 신청은 위에 언급한 7개의 홈페이지 및 어플에서만 가능하니까 대출을 받으시려는 분들은 주의하시기 바랍니다.

오늘 알려드린 특례보금자리론에 대한 모든 정보 잘 확인하셔서 모두 내 집마련의 꿈을 꼭 이루시길 바랍니다.