디딤돌대출에 대한 모든 정보(2024년 개정안 포함)

내 집마련을 꿈꾸는 서민들에게 가장 인기 있는 대출상품인 디딤돌대출은 저금리로 이용할 수 있고, 자녀가 있는 가구에는 우대사항이 많으며 주택잔금을 목적으로도 이용이 가능합니다. 이번에 2024년도 디딤돌대출 개정안이 나왔지만, 정보를 얻을 수 있는 곳이 많이 없어서 정리해 보았습니다. 오늘은 디딤돌대출에 관한 정보와 2023년, 2024년 개정안에 대한 내용들 정리해 보겠습니다.

디딤돌대출 개요

 

 

정부지원대출의 하나인 디딤돌대출은 만 30세 이상의 미혼이거나 결혼을 한 신혼부부들이 처음 내 집을 마련할 때 저금리로 대출이 가능한 상품입니다. 상환기간도 만기 최대 30년까지로 긴 편이고 자녀가 있는 경우 추가 금리 우대를 받을 수 있어서 유리한 상품입니다.

개정안 내용

 

 

2023년 디딤돌대출 개정안이 발표되었는데요 변경사항은 다음과 같습니다

구분	디딤돌(변경 전)		디딤돌(변경 후)
주택가격	5억 3억(만 30세 이상 미혼 단독세대주)		5억 3억(만 30세 이상 미혼 단독세대주) 6억(신혼)
가격기준	KB, 감정, 매매가 중 낮은 가격 기준 5억 이하
면적	85제곱미터 이하 60제곱미터 이하 (만 30세 이상 미혼 단독세대주)
기본자격	세대원 전원 무주택자인 세대주
소득	6천(싱글, 부부합산) 7천(신혼, 2자녀이상)		6천(싱글, 부부합산) 7천(생애최초, 신혼, 2자녀 이상)
LTV	70%		70% 80%(생애최초)
DTI	60%
최대한도	2.5억(신혼 2.7억, 2자녀 3.1억) 1.5억(만 30세 이상 미혼 단독 세대주)		2.5억(신혼 4.0억, 2자녀 3.1억) 1.5억(만 30세 이상 미혼 단독 세대주) 3.0억(생애최초) 2.0억(생애최초 만 30세 이상 단독 세대주)
전입의무	1개월이내 전입, 1년 실거주
주택수검증	없음
순자산가액	4.58억 이하		5.06억 이하
용도	구입
기타	-			생애최초 : 세대

*신혼의 정의

• 혼인관계증명서상 혼인 신고일이 대출 접수일로부터 7년 이내
• 결혼 예정 : 청첩장/예식장 계약서상 결혼일이 3개월 이내
• 이혼 후 재혼은 불인정, 최초 혼인일 기준

*다자녀의 정의

• 임신 중인 태아는 자녀수에 비포함
• 출산하여 가족관계증명서에 등재가 된 후 우대금리 적용 가능

디딤돌대출의 장점

디딤돌대출의 대표적인 장점은 다음과 같습니다

1. 금리가 매우 낮음 - 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 기준 최저금리는 1.5%이고, 생애최초 주택 구입일 경우 최저 1.2%로 매우 낮은 금리를 적용받습니다.(자녀 수 관련 우대금리 중복가능)

소득수준 (부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.15	2.25	2.35	2.40
2천만원 초과 ~  4천만원 이하	2.50	2.60	2.70	2.75
4천만원 초과 ~  6천만원 이하 *생애최초, 신혼2자녀 이상가구는 7천만원	2.75	2.85	2.95	3.00

*생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구는 아래표의 금리적용

소득수준 (부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10
2천만원 초과 ~   4천만원 이하	2.20	2.30	2.40	2.45
4천만원 초과 ~   6천만원 이하 *생애최초, 신혼2자녀 이상가구는 7천만원	2.45	2.55	2.65	2.70

2. 금리 우대(추가 감면) 가능

디딤돌 대출 실행 후 금리 우대 사항은 다음과 같습니다.(증빙서류 제출 시점 이후부터 적용)

• 자녀출산 0.7 ~ 0.3%
• 다문화가구 0.2%
• 장애인가구 0.2%
• 연소득 6천만 원 이하인 한부모 가구 0.5%

다자녀의 경우 금리 우대 사항은 다음과 같습니다.(소급적용 불가, 증빙서류 제출 시점 이후부터 적용)

• 다자녀 0.7%
• 2자녀 0.5%
• 1자녀 0.3%

특례보금자리론과의 비교

구분	디딤돌(2023년 개정안)	보금자리
주택가격	5억 3억(만 30세 이상 미혼 단독세대주) 6억(신혼)	6억
가격기준	KB, 감정, 매매가 중 낮은 가격 기준  5억 이하	KB, 감정, 매매가 모두 6억이하 신청일 기준
면적	85제곱미터 이하 60제곱미터 이하 (만 30세 이상 미혼 단독세대주)	없음
기본자격	세대원 전원 무주택자인 세대주	무주택, 처분조건 1 주택
소득	6천만원(싱글, 부부합산) 7천만원(생애최초, 신혼, 2자녀 이상)	7천만원(싱글, 부부합산)
LTV	70% 80%(생애최초)	70%(규제 60%) 80%(생애최초)
DTI	60%	60%(규제 50%)
최대한도	2.5억(신혼 4.0억, 2자녀 3.1억) 1.5억(만 30세 이상 미혼 단독 세대주) 3.0억(생애최초) 2.0억(생애최초 만 30세이상 미혼 단독 세대주)	3.6억 4.2억(생애최초 : 부부)
전입의무	1개월 이내 전입, 1년 실거주	없음
주택수검증	없음	1년단위, 6개월이내 처분
순자산가액	5.06억 이하	없음
용도	구입	구입, 보전(반환), 대환
기타	생애최초 : 세대	-

디딤돌대출과 특례보금자리론의 대출자격은 비슷합니다. 원래는 디딤돌대출 실행 후 특례보금자리론까지 받곤 했지만, 변경 후에는 디딤돌 대출 안에서 모두 해결 가능하게 되었습니다.

2차 개정안 추가내용

디딤돌대출의 2023년 개정안이 발표된 지 얼마 안 되어 2차 개정안이 추가로 나왔는데요, 2자녀 이상의 다자녀 가구에 대한 부분이 개정되었습니다. 개정 내용은 다음과 같습니다.

구분	디딤돌대출 2차 개정안
주택가격	5억 3억(만 30세 이상 미혼 단독세대주) 6억(신혼, 2자녀 이상)
가격기준	KB, 감정, 매매가 중 낮은 가격 기준 5억 이하
면적	85제곱미터 이하 60제곱미터 이하 (만 30세 이상 미혼 단독세대주)
기본자격	세대원 전원 무주택자인 세대주
소득	6천만원(싱글, 부부합산) 7천만원(생애최초, 신혼, 2자녀 이상)
LTV	70% 80% (생애최초)
DTI	60%
최대한도	2.5억(생애최초 3억, 신혼 2자녀 이상 4억) 1.5억(만 30세 이상 미혼 단독 세대주, 생애최초 2억)
전입의무	1개월 이내 전입, 1년 실거주
주택수검증	없음
순자산가액	5.06억 이하
만기	10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년)
용도	구입
금리		우대금리 소급

2차 개정안의 주된 내용은 '2자녀 이상'의 다자녀에 대한 내용입니다. 변경내용을 요약하자면 다음과 같습니다.

• 주택가격 : 기존 5억 -> 개정안 6억
• 대출한도 : 기존 3.1억 -> 개정안 4억

이중 대상인 2자녀에 대한 개념은 다음과 같습니다

• 증명서류 : 가족관계증명서 또는 주민등록등본
• 자녀의 범위 : 만 19세 미만(세대분리 된 자녀까지 포함)

2024년 개정안 내용

이번에 발표된 2024년 개정안은 주로 소득요건 완화에 대한 내용이며, 구체적인 내용은 다음과 같습니다.

가구유형	현재	23년 10월부터	24년 1월부터
신혼부부	7천만원	8천5백만원
2년 내 출산(신생아 특례)	-	-	1억3천만원
생애최초	7천만원
2자녀이상 & 다자녀	7천만원
그 외 가구	6천만원
만30세미만 미혼 단독세대주	대출불가
만30세이상 미혼 단독세대주	6천만원
만30세이상 미혼 단독세대주 (생애최초)	7천만원
미혼세대주 + 부양가족	6천만원

디딤돌대출 필요서류

디딤돌대출에 필요한 서류는 다음과 같습니다

1. 심사 시 제출서류(공사 관할지사)

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본(행정정보공동이용사전동의 시 생략)
• 가족관계증명원(미혼, 배우자가 별도 세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
• 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

2. 대출 시 준비서류(금융기관 영업점)

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
• 부동산 등기권리증
• HUG가 행정정보공동이용망 등을 통해 대출신청정보, 소득, 자산정보를 수집 이용 등에 제공하는 경우 생략

디딤돌대출 신청방법(바로가기)

 

 

디딤돌대출의 신청방법은 다음과 같습니다.

1. 인터넷 신청(바로가기)
2. 상담정보입력
3. 전화상담
   -상담원의 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류 안내
4. 서류제출
   -안내받은 서류를 홈페이지(바로가기)나 스마트주택금융 어플 내 간편 서류 제출 기능을 통해 제출
5. 심사 및 승인
   -공사의 심사 후 승인결과가 등록된 핸드폰 번호로 문자메시지 전송
6. 은행방문, 대출금 수령
   -취급금융기관을 직접 방문 후 서류 작성과 함께 대출금 수령

요즘 그래도 부동산 가격이 내리고 있다고 하지만, 아직까지 서울이나 수도권 근처의 부동산은 돈 모아서 사기 힘들 정도로 비싼 가격대를 이루고 있습니다. 대출 없이 집 사기란 정말 힘들어서 집 구매 시 대출에 대한 고려를 안 할 수가 없는데요, 이럴 때 정부지원으로 이루어지는 디딤돌대출에 대한 정보 확인하셔서 특히 다자녀 가구나 생애최초로 집 구매를 하시는 신혼부부 여러분들은 저금리 정부지원 대출 꼭 받으셔서 내 집마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.