디딤돌대출에 대한 모든 정보(2024년 개정안 포함)
내 집마련을 꿈꾸는 서민들에게 가장 인기 있는 대출상품인 디딤돌대출은 저금리로 이용할 수 있고, 자녀가 있는 가구에는 우대사항이 많으며 주택잔금을 목적으로도 이용이 가능합니다. 이번에 2024년도 디딤돌대출 개정안이 나왔지만, 정보를 얻을 수 있는 곳이 많이 없어서 정리해 보았습니다. 오늘은 디딤돌대출에 관한 정보와 2023년, 2024년 개정안에 대한 내용들 정리해 보겠습니다.
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디딤돌대출 개요
정부지원대출의 하나인 디딤돌대출은 만 30세 이상의 미혼이거나 결혼을 한 신혼부부들이 처음 내 집을 마련할 때 저금리로 대출이 가능한 상품입니다. 상환기간도 만기 최대 30년까지로 긴 편이고 자녀가 있는 경우 추가 금리 우대를 받을 수 있어서 유리한 상품입니다.
개정안 내용
2023년 디딤돌대출 개정안이 발표되었는데요 변경사항은 다음과 같습니다
| 구분 | 디딤돌(변경 전) | 디딤돌(변경 후) | ||
| 주택가격 | 5억 3억(만 30세 이상 미혼 단독세대주) |
5억 3억(만 30세 이상 미혼 단독세대주) 6억(신혼) |
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| 가격기준 | KB, 감정, 매매가 중 낮은 가격 기준 5억 이하 | |||
| 면적 | 85제곱미터 이하 60제곱미터 이하 (만 30세 이상 미혼 단독세대주) |
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| 기본자격 | 세대원 전원 무주택자인 세대주 | |||
| 소득 | 6천(싱글, 부부합산) 7천(신혼, 2자녀이상) |
6천(싱글, 부부합산) 7천(생애최초, 신혼, 2자녀 이상) |
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| LTV | 70% | 70% 80%(생애최초) |
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| DTI | 60% | |||
| 최대한도 | 2.5억(신혼 2.7억, 2자녀 3.1억) 1.5억(만 30세 이상 미혼 단독 세대주) |
2.5억(신혼 4.0억, 2자녀 3.1억) 1.5억(만 30세 이상 미혼 단독 세대주) 3.0억(생애최초) 2.0억(생애최초 만 30세 이상 단독 세대주) |
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| 전입의무 | 1개월이내 전입, 1년 실거주 | |||
| 주택수검증 | 없음 | |||
| 순자산가액 | 4.58억 이하 | 5.06억 이하 | ||
| 용도 | 구입 | |||
| 기타 | - | 생애최초 : 세대 | ||
*신혼의 정의
- 혼인관계증명서상 혼인 신고일이 대출 접수일로부터 7년 이내
- 결혼 예정 : 청첩장/예식장 계약서상 결혼일이 3개월 이내
- 이혼 후 재혼은 불인정, 최초 혼인일 기준
*다자녀의 정의
- 임신 중인 태아는 자녀수에 비포함
- 출산하여 가족관계증명서에 등재가 된 후 우대금리 적용 가능
디딤돌대출의 장점
디딤돌대출의 대표적인 장점은 다음과 같습니다
1. 금리가 매우 낮음 - 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 기준 최저금리는 1.5%이고, 생애최초 주택 구입일 경우 최저 1.2%로 매우 낮은 금리를 적용받습니다.(자녀 수 관련 우대금리 중복가능)
| 소득수준 (부부합산) |
만기별 금리(%) | |||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 2.15 | 2.25 | 2.35 | 2.40 |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 |
2.50 | 2.60 | 2.70 | 2.75 |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 *생애최초, 신혼2자녀 이상가구는 7천만원 |
2.75 | 2.85 | 2.95 | 3.00 |
*생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구는 아래표의 금리적용
| 소득수준 (부부합산) |
만기별 금리(%) | |||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 1.85 | 1.95 | 2.05 | 2.10 |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 |
2.20 | 2.30 | 2.40 | 2.45 |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 *생애최초, 신혼2자녀 이상가구는 7천만원 |
2.45 | 2.55 | 2.65 | 2.70 |
2. 금리 우대(추가 감면) 가능
디딤돌 대출 실행 후 금리 우대 사항은 다음과 같습니다.(증빙서류 제출 시점 이후부터 적용)
- 자녀출산 0.7 ~ 0.3%
- 다문화가구 0.2%
- 장애인가구 0.2%
- 연소득 6천만 원 이하인 한부모 가구 0.5%
다자녀의 경우 금리 우대 사항은 다음과 같습니다.(소급적용 불가, 증빙서류 제출 시점 이후부터 적용)
- 다자녀 0.7%
- 2자녀 0.5%
- 1자녀 0.3%
특례보금자리론과의 비교
| 구분 | 디딤돌(2023년 개정안) | 보금자리 |
| 주택가격 | 5억 3억(만 30세 이상 미혼 단독세대주) 6억(신혼) |
6억 |
| 가격기준 | KB, 감정, 매매가 중 낮은 가격 기준 5억 이하 |
KB, 감정, 매매가 모두 6억이하 신청일 기준 |
| 면적 | 85제곱미터 이하 60제곱미터 이하 (만 30세 이상 미혼 단독세대주) |
없음 |
| 기본자격 | 세대원 전원 무주택자인 세대주 | 무주택, 처분조건 1 주택 |
| 소득 | 6천만원(싱글, 부부합산) 7천만원(생애최초, 신혼, 2자녀 이상) |
7천만원(싱글, 부부합산) |
| LTV | 70% 80%(생애최초) |
70%(규제 60%) 80%(생애최초) |
| DTI | 60% | 60%(규제 50%) |
| 최대한도 | 2.5억(신혼 4.0억, 2자녀 3.1억) 1.5억(만 30세 이상 미혼 단독 세대주) 3.0억(생애최초) 2.0억(생애최초 만 30세이상 미혼 단독 세대주) |
3.6억 4.2억(생애최초 : 부부) |
| 전입의무 | 1개월 이내 전입, 1년 실거주 | 없음 |
| 주택수검증 | 없음 | 1년단위, 6개월이내 처분 |
| 순자산가액 | 5.06억 이하 | 없음 |
| 용도 | 구입 | 구입, 보전(반환), 대환 |
| 기타 | 생애최초 : 세대 | - |
디딤돌대출과 특례보금자리론의 대출자격은 비슷합니다. 원래는 디딤돌대출 실행 후 특례보금자리론까지 받곤 했지만, 변경 후에는 디딤돌 대출 안에서 모두 해결 가능하게 되었습니다.
2차 개정안 추가내용
디딤돌대출의 2023년 개정안이 발표된 지 얼마 안 되어 2차 개정안이 추가로 나왔는데요, 2자녀 이상의 다자녀 가구에 대한 부분이 개정되었습니다. 개정 내용은 다음과 같습니다.
| 구분 | 디딤돌대출 2차 개정안 | |
| 주택가격 | 5억 3억(만 30세 이상 미혼 단독세대주) 6억(신혼, 2자녀 이상) |
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| 가격기준 | KB, 감정, 매매가 중 낮은 가격 기준 5억 이하 | |
| 면적 | 85제곱미터 이하 60제곱미터 이하 (만 30세 이상 미혼 단독세대주) |
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| 기본자격 | 세대원 전원 무주택자인 세대주 | |
| 소득 | 6천만원(싱글, 부부합산) 7천만원(생애최초, 신혼, 2자녀 이상) |
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| LTV | 70% 80% (생애최초) |
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| DTI | 60% | |
| 최대한도 | 2.5억(생애최초 3억, 신혼 2자녀 이상 4억) 1.5억(만 30세 이상 미혼 단독 세대주, 생애최초 2억) |
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| 전입의무 | 1개월 이내 전입, 1년 실거주 | |
| 주택수검증 | 없음 | |
| 순자산가액 | 5.06억 이하 | |
| 만기 | 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년) | |
| 용도 | 구입 | |
| 금리 | 우대금리 소급 | |
2차 개정안의 주된 내용은 '2자녀 이상'의 다자녀에 대한 내용입니다. 변경내용을 요약하자면 다음과 같습니다.
- 주택가격 : 기존 5억 -> 개정안 6억
- 대출한도 : 기존 3.1억 -> 개정안 4억
이중 대상인 2자녀에 대한 개념은 다음과 같습니다
- 증명서류 : 가족관계증명서 또는 주민등록등본
- 자녀의 범위 : 만 19세 미만(세대분리 된 자녀까지 포함)
2024년 개정안 내용
이번에 발표된 2024년 개정안은 주로 소득요건 완화에 대한 내용이며, 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
| 가구유형 | 현재 | 23년 10월부터 | 24년 1월부터 |
| 신혼부부 | 7천만원 | 8천5백만원 | |
| 2년 내 출산(신생아 특례) | - | - | 1억3천만원 |
| 생애최초 | 7천만원 | ||
| 2자녀이상 & 다자녀 | 7천만원 | ||
| 그 외 가구 | 6천만원 | ||
| 만30세미만 미혼 단독세대주 | 대출불가 | ||
| 만30세이상 미혼 단독세대주 | 6천만원 | ||
| 만30세이상 미혼 단독세대주 (생애최초) |
7천만원 | ||
| 미혼세대주 + 부양가족 | 6천만원 | ||
디딤돌대출 필요서류
디딤돌대출에 필요한 서류는 다음과 같습니다
1. 심사 시 제출서류(공사 관할지사)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용사전동의 시 생략)
- 가족관계증명원(미혼, 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
2. 대출 시 준비서류(금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
- HUG가 행정정보공동이용망 등을 통해 대출신청정보, 소득, 자산정보를 수집 이용 등에 제공하는 경우 생략
디딤돌대출 신청방법(바로가기)
디딤돌대출의 신청방법은 다음과 같습니다.
- 인터넷 신청(바로가기)
- 상담정보입력
- 전화상담
-상담원의 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류 안내 - 서류제출
-안내받은 서류를 홈페이지(바로가기)나 스마트주택금융 어플 내 간편 서류 제출 기능을 통해 제출 - 심사 및 승인
-공사의 심사 후 승인결과가 등록된 핸드폰 번호로 문자메시지 전송 - 은행방문, 대출금 수령
-취급금융기관을 직접 방문 후 서류 작성과 함께 대출금 수령
요즘 그래도 부동산 가격이 내리고 있다고 하지만, 아직까지 서울이나 수도권 근처의 부동산은 돈 모아서 사기 힘들 정도로 비싼 가격대를 이루고 있습니다. 대출 없이 집 사기란 정말 힘들어서 집 구매 시 대출에 대한 고려를 안 할 수가 없는데요, 이럴 때 정부지원으로 이루어지는 디딤돌대출에 대한 정보 확인하셔서 특히 다자녀 가구나 생애최초로 집 구매를 하시는 신혼부부 여러분들은 저금리 정부지원 대출 꼭 받으셔서 내 집마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.